Vossenburchkade 45, Gouda

Zeer centraal gelegen, goed onderhouden, uitgebouwde eengezinswoning met voortuin met mogelijkheid tot parkeren en achtertuin met aangebouwde stenen berging en achterom. Deze woning is gelegen nabij alle voorzieningen, zoals het NS station, scholen, supermarkten, sportvelden en het Groene Hart ziekenhuis. Verder is deze woning gebouwd in 1954, op 195 m2 eigen grond, met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 107 m2, overige inpandige ruimte van circa 7 m2 (berging) en een inhoud van circa 414 m3.

Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (7 groepen, 2x aardlekschakelaar en hoofdschakelaar). Deels betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. L-vormige lichte en ruime woonkamer met laminaatvloer. Open eetkeuken voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming, toegang middels schuifpui tot de achtertuin, toegang tot de berging, 2 lichtkoepels en rechte keukenopstelling met inductiekookplaat en afzuigkap. Aangebouwde berging met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop met toegang middels vlizotrap tot de bergvliering. 1 Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. 1 Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. 1 Ruime slaapkamer aan de zijzijde met vaste steektrap tot de slaapzolder. Was-/stookruimte met wasmachineaansluiting en Intergas HR cv-combi installatie. Geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, designradiator en hangend toilet.

Tweede verdieping: Middels vlizotrap te bereiken grotendeels bevloerde bergvliering.

Bijzonderheden:
- Mogelijkheid tot plaatsen dakopbouw 2e verdieping;
- Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein;
- Voorzien van dubbele beglazing;
- Voorzien van muur (na) isolatie;
- Voorzien van plafondisolatie;
- Grotendeels voorzien van dakisolatie (behalve de bergvliering);
- Voorzien van Intergas Kompakt HRE cv combi installatie (2012);
- Voorzien van elektrisch bedienbare buitenzonwering aan de voorzijde;
- Schilderwerk uitgevoerd in 2024 (kozijn woonkamer voorzijde 2022);
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.